毛坯房验收时最容易忽视的问题有哪些

1 、第一关：门窗验收 门窗在家里是安全的门。许多业主在装修时会更换门窗 。然而，当材料进出建筑时 ，很容易划伤门板
。装修前
，要做好收集工作，装修公司要明确 ，以免装修公司在装修时推卸责任。为了验收窗户，必须注意检查玻璃是否有划痕
，密封条是否完整，以及带滑轮的窗户检查滑轮是否完好 。

2
、水电煤验收在验收毛坯房时 ，就要检查全部插座的漏电保护器是否正常
，漏电动作电流应不大于30mA，分多条线路出线的话 ，其回路要确保负荷正常使用。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置
，挪动后亦要进行检查
。

3、验收毛坯房时，常见问题包括墙体裂缝 、下水渗漏、门窗变形
、密闭性差、墙皮掉落 、空鼓等。这背后的原因主要有以下几点 。裂缝问题多因原材料强度不足
、结构或墙体受力不均、建筑用材次品 、砌筑时干燥程度不够所致
。渗漏现象则源自防水技术不完善或防水材料质量差。

4
、水管线路水是我们的生命之源 ，水管设施的建设会直接影响以后我们的生活 。毛坯房中的水管一般都是预埋好的
。这验收之前我们要确定起水管都是通水的
，能够正常时候。还有就是下水管道是否通畅也是需要关注的 。电路设施电是我们生活中离不开的能源，在我们家中电路的设施 ，是关乎我们生活的重要方面
。

交房注意哪些东西

1、新房交房注意事项细节：房屋的结构和质量问题；房屋的实际面积与合同约定面积的区别；房屋的供水 、供电
、供热、燃气 、通讯等配套基础设施是否完善。

2
、核实房屋实际情况与购房合同是否一致 。 检查房屋质量及设施是否完好
。 办理相关交接手续并保留备份。 注意检查水电、燃气等基础设施是否正常 。核实房屋实际情况与购房合同是否一致。在交房时
，购房者应当仔细核对房屋的实际状况，如房屋结构 、面积、户型等 ，是否与购房合同中所约定的完全一致
。

3
、即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收 ”不仅是符合商业惯例的
，而且也是有法律依据的 。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款 ，或者按照合同约定支付相应比例的价款
，就履行了合同的义务，开发商就应该交房
。

4、在交房时 ，有几点需要特别注意
，以确保新居的质量和舒适度。首先，如果是顶楼 ，需要检查屋顶是否有漏水的情况 。电闸总开关和漏电保护器是否齐全
，是否是正式电，插座是否安装正确 ，可以使用电笔和插座电路检验仪器进行检查
。

买毛坯房的话需要注意哪些问题

1 、购买“毛坯二手房
”要注意的问题：价格：首先
，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域
、同档次的全新房产要低一些 。

2、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。

3
、房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查
。

毛坯房应该注意哪些事项的验收?

法律主观：在此
，小编整理了验收毛坯房注意事项：验收毛坯房注意事项一：门 、窗门
、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子 ，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后
，这样的过程是万万不可取的。

在验收毛坯房时，确保相关证件齐全是第一步 。业主需审查包含住宅质量说明书 、住宅质量保证书
、房屋面积实测表以及竣工备案验收表等文件
。这些文件的完整性是房屋合法性的证明 ，开发商只有在取得建设工程竣工备案表后才能交付房屋给业主。其次，业主应仔细核对房屋面积
，确保实际面积与合同中的标注相符 。

毛坯房验收注意事项——墙顶地六面 墙面材料：它是红砖、轻砖 、水泥砖、空心砖
、还是预制板
。墙：必须要注意的就是壁表面上是否有抹石膏层，是否在抹灰层有空鼓 ，裂纹
，剥离，斑驳 ，阴角阳大致方正。墙的平面相对正常在3到5毫米之间 。门窗关闭
，以观察大面；门窗是敞开的，可以看到小面
。

购房者在验收毛坯房时 ，应重点检查房屋的质量问题。包括墙面是否平整、地面是否水平 、有无渗漏现象等 。同时
，检查门窗开合是否顺畅，电气线路是否畅通 ，以及水电设施是否齐全
。对于存在的问题
，及时与开发商沟通并记录下来，要求整改。

注意检查墙面的垂直度和平整度 ，有条件的情况下自己使用检测尺进行测量，看看是否满足规范要求和购房合同约定的要求 。看看墙面有没有明显的裂纹和观感质量极差的情况。注意检查墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求
，预留电箱洞口的收口是否完整
。

毛坯房的验收流程：先看外部：外立面
、外墙瓷砖和涂料、单元门 、楼道。再查内部：入户门
、门、窗 、天棚
、墙面、地上 、墙砖
、地砖、上下水 、防水存水、弱电
、暖气、煤气 、通风
、排烟、排气 。后测相邻：闭存水实验 、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作
。

毛坯房交物业费的法律规定

没有入住的毛坯房也需要交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 ，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费
，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取 。具体来说
，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案 ，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费
。这意味着
，虽然房屋并未实际使用，但业主仍需承担一部分物业管理费用。

是的 ，无论房屋状态如何（如毛坯或已入住），都需要缴纳物业管理费用 。若新房处于未居住或者未进行装修的毛坯状态
，而开发商已达到交付标准并通过电话等方式通知业主收房，但业主因自身原因未能及时办理相关手续 ，则物业费将从业主接到交房通知之日起开始计算
。

毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住
、未使用的物业
，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

毛坯房交物业费的法律规定主要包括以下几点：根据物业服务合同确定：根据《物业管理条例》第四十二条 ，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。如果业主与物业使用人有约定
，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定 ，但业主需负连带交纳责任。