中介费比例：通常是房屋成交价格的3%—5%。支付双方：这个费用呢，房屋出售方和房屋购买方都需要向中介方支付 。不过具体怎么分担 ，你们双方可以商量着来 。法律依据：按照《合同法》的规定 ，中介促成合同成立后，你们就得按约定支付报酬啦。如果没有明确约定 ，那就根据中介的劳务来合理确定 。
二手房中介费收费标准一般是按照房屋成交总价的百分比来计算的 ，一般在2%\~3%左右 。不同的中介机构服务质量和收费标准可能有所不同，具体费用还需根据实际情况而定。以下是关于二手房中介费收费标准的 中介服务费计算基础：二手房中介费通常是根据房屋的成交总价来计算 。
二手房交易中给中介的费用通常称为中介费或佣金 。具体金额没有固定标准 ，会因地区 、房屋价格 、服务内容等因素有所差异。一般来说 ，中介费会根据房屋成交价的百分比来计算，大致范围可能在1%至3%之间 。例如 ，如果房屋成交价为300万元 ，那么中介费可能在3万元至9万元之间 。
工本费。工本费是每本 80 块钱。查档费 。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取 。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰ 。契税 。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3% 。
牟平二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方 。评估费0.5%（评估额 ，允许浮动） ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3% ，由买方缴纳 。所得税按全额的1% ，由卖方承担，满两年唯一住房减免 。交易费6/平方 ，双方。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3% ，过户税费3%） 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产 ，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户 ，即直接转让房产给你们。
首先，办理牟平二手房过户前需要准备各种资料文件并签订买卖合同 ，此过程一般需要一段时间完成准备事宜 。完成准备后 ，可以向当地的房地产管理部门提交过户申请 。这个环节主要依赖于房产交易的繁忙程度以及提交资料的完整性。一旦提交申请并获得受理，房产过户的进程就已经开启 。
交易过户后的不动产权证书 。全额购房款发票。结婚证或同一户籍户口簿（仅产权人配偶提取时需要） 。银行卡（仅单位未采集职工银行账户信息的需要；限提取人本人的I类借记卡，包括工行 、农行 、中行、建行 、光大 、恒丰、交通七家银行之一） 。
烟台二手房中介有以下几家： 烟台顺启房地产中介 链家 烟台吉屋房产中介 烟台贝壳找房中介服务 接下来详细介绍这些中介：烟台顺启房地产中介 ，是烟台本地一家知名的房产中介公司 ，提供二手房买卖 、租赁等中介服务。
烟台购买二手房的选择丰富多样 。烟台有多个区域提供二手房购买选择，包括但不限于芝罘区 、莱山区、牟平区等 。 芝罘区是烟台市的中心区域 ，这里交通便利 ，商业繁荣，学校、医院等配套设施完善。因此 ，该区域的二手房市场活跃 ，房源丰富，吸引了许多购房者 。
主要是：南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来 ，很多二手房证都未满2年 。南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了 ，这2个楼入住率不高，好像是5号楼 ，还有一个忘了。南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主 ，拉低了房价。
烟台售房网站有：烟台房产网 、胶东在线楼盘网以及烟台二手房网等 。烟台房产网是烟台市专业的房地产网站之一，提供全面的房产信息，包括新楼盘 、二手房、租房信息等 。该网站提供详细的房源信息展示 ，包括房屋价格 、地理位置 、户型、面积等 ，方便购房者进行筛选和比较。
烟台益文佳苑二手房好 。益文佳苑位于烟台市芝罘区黄海一路，交通便利 ，周边配套齐全 ，生活便利 。同时，小区内部环境优美 ，空气清新 ，为居民提供了一个舒适的居住环境。采用的是高品质的建筑材料和装修，建筑风格简约大气 ，内部设施齐全 ，同时小区的物业管理也非常到位，保障了居民的生活品质 。
烟台幸福区域房价一般在6500——9000左右 ，8000一平米的房子应该是位置比较好的地方 ，在幸福区域算是比较贵的 。幸福区域房价较高的主要是幸福中路中段，幸福路中段，北部海边区域。新世界花园 、裕顺家园 、开元新村、华信家园等小区二手房都在7000以上 。新开盘的华信家园四期和北部的海峰价格稍低一些 。
1 、《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》 ，可在烟台市住房公积金管理中心官网下载打印。交易过户后的不动产权证书 。全额购房款发票 。结婚证或同一户籍户口簿（仅产权人配偶提取时需要）。
2 、在烟台 ，职工一次性付款购房提取公积金时，需准备以下材料。购买新建自住住房的 ，应当提供不动产权证书和全额购房款发票 ，或者房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额购房款发票 。购买二手房的，只需提供不动产权证书和全额购房款发票 。
3、法律主观：购买二手房 提取公积金 需要房产证原件 ，契税完税证明 ，以及提取人的身份证和个人储蓄账号。
4 、买二手房可以提取公积金 。购买二手房提取公积金的具体流程如下：首先，购房者需要准备齐全相关材料 ，包括房产证原件及复印件 、契税完税凭证原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件等 。如果职工配偶也需要提取住房公积金 ，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
赠予先到公证处做赠予公证，再到房管局办理 。买卖过户直接到房管局办 。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3% ，过户税费3%）。但赠予过户后 ，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户 。
1 、牟平二手房过户需要约一个月的时间完成所有手续流程。大致包括以下时间段：首先，办理牟平二手房过户前需要准备各种资料文件并签订买卖合同 ，此过程一般需要一段时间完成准备事宜 。完成准备后 ，可以向当地的房地产管理部门提交过户申请 。这个环节主要依赖于房产交易的繁忙程度以及提交资料的完整性。
2 、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。（三）二手房税费：营业税 。营业税是成交价的 55% ，征收标准分两种情况：满2年就免征 ，不满2年要全额征收 。工本费。工本费是每本 80 块钱 。查档费 。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
3、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁 ，或者房屋附近要建高层住宅 ，可能影响采光 、价格等市政规划情况，才急于出售 ，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
4 、牟平二手房费收如下：测绘费36元/平方 ，买方 。评估费0.5%（评估额，允许浮动） ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5% ，超过140平或非首次3%，由买方缴纳 。所得税按全额的1%，由卖方承担 ，满两年唯一住房减免 。交易费6/平方 ，双方。
5 、烟台有多个区域提供二手房购买选择，包括但不限于芝罘区 、莱山区、牟平区等 。 芝罘区是烟台市的中心区域 ，这里交通便利 ，商业繁荣，学校 、医院等配套设施完善 。因此 ，该区域的二手房市场活跃 ，房源丰富，吸引了许多购房者。 莱山区位于烟台市东部 ，这里环境优美 ，生活便利。
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