为什么成交价和评估价差11万

二手房的评估价格过高或者过低
，对于我们来说都不是很有利，比如说二手房的评估价过高的话 ，虽然我们支付的首付款相对会更低一些
，但是需要缴纳的税费也会相应的提高
。因为房子的契税等通常是以房子的评估价作为征收标准。小编总结：关于为什么成交价和评估价差11万，小编就简单的给大家介绍到这里了 。

银行估价与交易价格有差别很正常
。一般来讲 ，如果要贷款
，都会预先问评估公司这房子可以估价多少。避免出现因为评估低好多，交首付会超过预期准备的钱 ，这样可能买卖可能做不成
，那么交得定金可能会房地产销售公司吞了 。所以购买房子之前，关于评估价一定要了解清楚
。

总之 ，这种情况在二手房交易中是正常现象
，因为评估机构和买卖双方的判断和预期不同，所以评估价和实际成交价可能存在差异。

经济因素： 经济状况的变化 ，如就业率
、利率等，都可能影响房地产市场 。如果经济状况不佳
，买方可能更有谈判空间，导致成交价降低
。地区因素： 不同地区的房地产市场可能有不同的特点。一些地区的房价可能相对较高 ，而另一些地区可能相对较低
，这也会导致评估价和成交价之间的差异 。

评估房子价格应该是哪个部门?

1、房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据
。 估价参考了房源的地理位置 、套型设计和建筑结构等因素 ，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为 。 如果估价低于实际交易价格
，按交易价格收税；高于实际价格，则按估价收税。

2
、评估房子价格应该是由房地产评估部门或房地产估价机构来负责
。房地产评估部门通常是政府或相关机构设立的专业机构 ，具备专业的评估师团队和科学的评估方法。他们依据房地产市场的发展趋势、地段价值 、房屋质量
、面积等因素
，对房屋价格进行客观、公正的评估 。

3 、一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示
。大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员 ，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。可以以登录物价局网
，进行查询 。大家还也可以在房管局的网上查询
。

4
、房子估价可以找房地产评估部门或者专业的房地产评估机构。以下是对该问题的 房地产评估部门：许多国家的政府机构都设有房地产评估部门，这些部门负责评估房屋的市场价值 。在中国 ，这种评估通常由各地的住房和城乡建设部门或者不动产登记中心进行
。

法院评估房产和市场价哪个高

法律分析：法院评估的房子价格是法院委托评估公司评估的，评估公司根据你房子用途采用某种评估方法
，等到房子的价值，一般评估公司都采用市场法 ，就是按照市场实际交易案例（三个以上案例）
，根据各案例的不同进行修正，最终用算术平均数得出结果。法院评估房子的价格与市场价格基本一致 。

法律分析：评估价格一般为市场价 ，如果对价格有异议
，可以申请重新评估
。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十条 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的 ，参照市价确定
，并征询当事人意见 。

法院拍卖的房子一般要比市场上出售的房子便宜。根据拍卖相关规定，法拍房的起拍价一般比预估价低20%~30%左右 ，具体价格以当地市场为准
。因为法院拍卖的楼房手续不齐全
，其次存在比较多的纠纷，法院会在第一时间内把房子进行出售 ，所以起拍价要比市场价低，但起拍价不等于成交价。

法律分析：当房子被法院拍卖时
，拍卖价格通常取决于拍卖情况 。对于空置的拍卖房产，第一次拍卖的保留价通常是评估价 ，大约为市场价的七折
。 如果房产被占用且按现状不交付拍卖
，第一次拍卖的保留价可以比评估价低不超过20%。 若拍卖流拍，申请降价不超过20%后可进行再次拍卖 。

法律分析：一般情况下需要根据评估才能确定
。比如房产的评估价格与市场价格确实会相差一些 ，但一般来说相差不是特别大
，应该是控制在了5%以内。