毛坯房验收指南收房注意事项

1 、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》 ，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》
，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等 。

2
、要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要 ，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整
，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕
。

3 、毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续 。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量
。

4 、验房的时候要多注意细节： 墙漆：墙面应该使用耐水腻子 ，墙漆的涂刷应该均匀
，漆膜一致。 墙地砖：颜色一致 。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题 ，开发商在验收的时候就不会通过
。用小锤敲击地砖和墙砖
，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好 ，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

毛坯房交房有门窗吗

1
、有窗户的 。一般情况下
，开发商建毛坯房的时候会自带的门窗，虽然不是特别好的门窗 ，但是还是能用的
，质量上一般不会出现什么问题
。我们在交房验房的时候，也是需要验门窗的 ，对于窗户来说，我们需要查看窗户的透光性
，还有开启关闭使用的灵活性，另外看看窗户焊接部分是否牢固、是否有卷边的情况等等。

2 、毛坯房在验收的时候房子的外面是有门的 ，不过大多屋内只有门框没有门
，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口 ，房屋里面只有一个总水管
，总的下水道，没有进行设计
。而屋外全部外饰面 ，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

3、一般情况下
，开发商自带的门窗，虽然不是特别好的门窗 ，但是还是能用的
，质量上一般不会出现什么问题 。我们在交房验房的时候，也是需要验门窗的 ，对于窗户来说，我们需要查看窗户的透光性
，还有开启关闭使用的灵活性，另外看看窗户焊接部分是否牢固 、是否有卷边的情况等等
。

毛胚房验房注意事项

1
、房屋布局及配置 首先 ，根据购房合同
，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光 、通风
、层高等是否符合要求。其次 ，查看房屋的配置是否完善
，如阳台、空调机位 、排烟、换气等 。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面
。

2
、墙面、吊顶的验收。注意墙体的材料 。一般为红砖 、轻体砖
、空心砖、煤渣砖和预制板等材料
。如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓 、裂缝
、起皮和墙面斑驳等现象 ，还要注意墙体的阴阳要方正。

3、毛坯房验房注意事项 核对房屋结构和面积 。解释：在验房时
，购房者应首先核对房屋的总体结构和各个房间的面积，确保与购房合同中的描述一致
。包括房屋布局 、朝向
、尺寸等 ，如有差异应及时与开发商沟通。检查房屋质量 。解释：毛坯房虽然尚未进行装修
，但房屋本身的质量同样重要
。

毛坯房有窗户吗?毛坯房窗户验收标准?

有窗户的。一般情况下，开发商建毛坯房的时候会自带的门窗 ，虽然不是特别好的门窗，但是还是能用的
，质量上一般不会出现什么问题 。我们在交房验房的时候，也是需要验门窗的 ，对于窗户来说
，我们需要查看窗户的透光性，还有开启关闭使用的灵活性 ，另外看看窗户焊接部分是否牢固、是否有卷边的情况等等
。

毛坯房是没有窗户的。这是由于开发商在建筑建设过程中根据不同的设计规划来考虑窗户的位置和数量 。以下是详细解释毛坯房没有窗户的原因：毛坯房作为新建房屋的初始状态
，其内部结构和装修均未完成。

门窗平整度 、水平度：规范应该是门窗框正
、侧边平整度≤2mm；门窗，框水平度≤2mm
。门扇、窗页启闭：检验的_容是门页 、窗页工作中特性 ，启闭是否有响声、合闭是否透光
、是否能一切正常启闭。

一）毛坯房的验收首先是门窗质量 。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查
，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸 ，如果扯不出来说明这个门的密封度好
。另外把门打成90度角
，之后看看是否能够自动合上。

毛坯房如何测量

1、答案：要测量毛坯房的面积大小，可以通过测量其长 、宽 ，再计算其乘积得出面积 。详细解释： 测量长度和宽度：毛坯房的面积计算基于其各个房间的长和宽
。使用测量工具，如卷尺
，测量房间的两端，记录长度；再测量房间的最宽处 ，记录宽度。

2
、测量毛坯房需要准备工具
，包括卷尺、纸笔记录数据等 。具体步骤如下：测量长度和宽度 、测量高度
、测量门窗尺寸及数量、记录房间布局及相关数据
。解释如下：测量毛坯房的基本步骤 测量毛坯房是为了了解房屋的实际尺寸，为装修或其他后续操作提供基础数据。这一过程需要一些基础的测量工具和正确的测量方法 。

3 、墙壁
。用手敲击墙壁 ，从声音判断墙面是否空鼓
，目测是否存有裂缝。房顶 。从地面取四五个点，用卷尺测量房高 ，若数值不一致
，说明房顶倾斜。管道
。使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾 ，因此要打开水阀看排水是否流畅 。厨房烟道
。

4
、如何验收毛坯房？ 检查入户门：检验入户门的开关是否灵活
，是否有异响；检查门的表面是否有碰擦或划痕；以及门框、门洞和墙体之间的接缝是否严密整齐。 测量层高：在量测层高时，需注意楼板厚度 ，以免产生误差 。《商品房买卖合同》中规定的层高应包括楼板厚度，通常楼板厚度在12cm至15cm之间
。

5 、毛坯房如何验房-验收门窗首先查看门窗是否有划痕
、凹痕和其他损坏
，安装位置是否正当，开关的时候是否灵活、有无异常声音 ，注意锁柄是否牢固
，比如说猫眼 、锁孔片等配件是否安装齐全。此外验房前备好房屋装修各类型的图纸，不仅应该有房屋的平面图 ，而且有电路、水路设计图 。

6
、测量面积 毛坯房专业验房
，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同
。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致，则必须找到开发人员进行处理 ，不然收房之后
，开发商不承认则比较难解决了。墙壁 毛坯房专业验房，必须小心检查房屋的墙壁 。