划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

1 、法律分析：可以 。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立
、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力
，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。

2 、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证
。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证
、房屋契证和国有土地使用证 ，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用 、收益和处分的权利。

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、法律分析：可以 。对于房改房中涉及划拨土地的
，可以办理产权证，房产用地性质标明为：划拨
。政策性住房  ，若土地性质为划拨，办理不动产登记时
，应标明为划拨；如果转移或变更登记，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金。

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

1、购房后必须要到当地房管局备案
，缴纳契税，然后房子就属于自己了 。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。《城市房地产管理法》第45条第4项规定 ，商品房预售
，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
。

2 、当购房者完成购房交易后 ，房子备案是一个重要的环节。这相当于房子正式归属于买房人所有 。购房者可以通过多种途径查询自己的房子是否已经备案
。首先
，购房者可以登录房屋所在地的房产管理局官方网站，在网站上输入房屋产权证号和个人姓名 ，即可查询到房子是否已备案。这种方法方便快捷
，适合大多数购房者 。

3、法律主观：房贷下来了是代表已经备案了，备案是指对购房合同备案 ，贷款指的是买房申请贷款，备案需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行
，所以房贷下来了就说明已经备案了
。