二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

1、在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次 ，核实面积和合同价格
，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异
。

2
、检查墙壁时
，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时
，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题
。尤其是入户门
，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

3、毛坯房验房时 ，首先要确保开发商提供竣工备案表和竣工验收合格证等重要文件 。竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件，而开发商组织的“五方验收 ”仅是交房的基本条件
。因此
，购房者必须要求开发商出示这些证书，否则可能存在风险。其次 ，建议尽量请专业验房师协助验房 。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

1 、要交
。根据规定
，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋
，装修费用包括在内。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的 ，相对毛坯房而言契税要高一些 。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率
。契税税率为3%-5%。

2
、一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格
，交付使用，办理房产证的时候 。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天 ，或者纳税人取得其他具有土地 、房屋权属转移合同性质凭证的当天
。

3
、期房契税的缴纳时间
，不同地区可能存在不同的规定。一般来说，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳 。根据目前的主流操作 ，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后，办理房产证时缴纳
。

4、期房在竣工验收后交契税
，具体时间与当地政策有关。一般来说，期房契税的交纳时间并不是在购房后立即缴纳 ，而是在期房竣工验收之后 。竣工验收标志着建筑工程已经完成
，且质量符合相关规定，此时房屋具备了交付条件 ，购房者需要按照规定缴纳契税
。契税的缴纳标准通常由当地政府部门制定。

5 、在部分地方
，购房者可以在交房之前，或在签订购房合同后的一定时间内（如合同签订满10天）缴纳契税 。然而 ，根据目前主流的操作方式
，期房的契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用，并在办理房产证时缴纳
。此外 ，购房者也需要注意
，在房屋交付后应尽快缴纳契税，一般不要超过一年 ，否则可能会产生滞纳金。

买二手毛坯房注意事项和手续

1
、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收
，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全 。购买房屋时 ，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续
，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。

2、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。

3 、房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

4、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。

5
、在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况
。首先 ，应详细检查房产证、住宅使用说明书 、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息 。对房屋的户型
、面积、用途等关键细节要了解清楚
。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况 。

公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费...

1 、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税。

2
、交易手续费：5元/平方米
，卖主承担50%费用
。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算 ，由买卖双方约定由何方承担
，在实际操作过程中一般由买家承担 。过户手续费：50元/套，买主应缴费用
。权证印花税：5元/本。

3、营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征 。普通住宅未满5年 ，全额征收
。非普通住宅满5年
，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年） ，且为卖方家庭唯一住房，免征 。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
。

购买二手房,房产证在手里,需要发票吗?

1 、买二手房房产证到手了
，需要开购房发票。根据相关查询有关信息，目前许多购房人有种误解 ，从开发商处购买商品房
，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的 ，个人不是企业
，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票 ，实际支付了多少购房款
，只能在房屋买卖协议中体现 。然而事实情况并非如此
。

2、买了二手房不需要原来房子的发票。根据查询相关公开信息得：二手房交易不需要原始购房发票，二手房屋买卖交易的房屋 ，可以从房产证上看到
，房屋的价格可以由双方商定不需要，可以在网签时在交易中心查询便知道 ，需要证实房屋产权问题，不需要原始购房合同以及购房发票 。

3
、购买二手房时没有购房发票
，因为购房发票是在房屋首次交易时由开发商开具给第一位业主的。在后续的房屋交易中，新的业主通常不会获得购房发票
。虽然缺乏购房发票 ，但是房产证和契税证明是您作为买方证明您房屋所有权和购买价格的重要文件。

4、没有资格 。自己买了套二手房
，只有房产证和契税证明，没有购房发票 ，是没有资格
，只有一手房，才有资格开具购房发票
。房产证购房者通过交易 ，取得房屋的合法所有权
，可依法对所购房屋行使占有 、使用
、收益和处分的权利的证件。

二手房和新房的税费对比如何?

【法律分析】：新房和二手房税费差别，具体如下：新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1％
，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免 。

新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同 ，契税税率有所差异
。90平方米以下且为首套住房的，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%。 印花税：目前国家暂免征收住宅印花税 。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额
。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取
，面积在90平以上按5%收取。新房首套房要交的税费（不包括维修金、开口费等）大概在房产总价的1%左右 。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上 ，契税5%
。

法律主观：两者所需要缴纳的税种不同
，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税 ，如果房屋的面积在90平以下
，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上 ，按照 5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。

二手房和新房税不一样 。二手房的税费与新房的区别如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上5％ ，再就是维修金金
，开口费等，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意 ，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算
，即成交价格乘以对应的契税比例
。