〖壹〗、房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的  。通常情况下
 ，开发商赠送的面积多为阳台  、飘窗

、露台、错层和地下室等

。

〖贰〗  、房子赠送面积不算产权面积。在产权测量的时候
，赠送的面积不符合建筑面积计算规范 ，不能写进产权证里边  。但也有例外
 ，例如赠送的面积中的地下面积

、复式楼层都会在产证上体现
，有个别的地下车库的面积也会在产证的附记页上标明

。

〖叁〗、赠送面积不写入房产证 ，那么就得不到法律保障
 ，如遇到拆迁补偿  、抵押贷款

、保险理赔等问题的话
，只承认房产证面积 ，所谓的赠送面积是不会计算进来的。

〖肆〗、先要看这个花园是否开发商赠送
 ，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法 
，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产
，由物业按业主委员会授权管理  。

“N+1
 ”户型是什么？常见到的“N+1
”户型多是开发商赠送面积的一种手段

。“N ”是房产证上标明的房间数 ，“1
 ”是开发商赠送的空间 
，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间
 ，可做书房  、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1
”是不计入购房者的产权范围的
，购房者只有使用权  。

N1户型是一种具有独立单元的居住空间
。这类户型通常是面积较小的公寓 ，以小型单身公寓和工作室为主
。N1户型最主要的特点是实用性
 ，布局协调
，完全符合独身居民的居住需求 。尽管它们的大小较小 ，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能
 ，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎 。

“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1
 ”户型
，实际上是开发商赠送面积的一种手段

。

〖壹〗
、买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符
、法律风险 、质量问题以及影响二手房市场价值。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台 、飘窗等空间的特殊设计来增加面积  。但在实际交房时 ，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同
 ，导致实际面积与合同中的面积不符

。

〖贰〗

、法律主观：开发商赠送面积存在的隐患有： （一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积； （二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差 
，影响采光  、通风及安全性； （三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积
，可能被拆除。

〖叁〗

、法律分析：开发商赠送面积有以下法律风险：到底是赠与所有权还是免费提供使用权 ，应该约定明确  。对共有部分面积的赠送 
，可能归于无效

。“偷
”来的面积无法获得基于所有权的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力  。

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置
 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗
，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义

。阳台面积可能够大 ，但是赠送的阳台一般都是凸阳台
 ，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室
，但要注意改造安全  。

如果开发商在赠送面积时 ，改变了房屋原有的建筑规划
 ，比如将非住宅用途的空间改造成卧室或客厅等居住空间
，这样的改动可能违反了城市规划法和相关建筑规范
。 占用公共区域 有些赠送面积涉及到占用公共区域 ，如将楼道、公共绿地等变为私人使用空间
。

地下室或阁楼面积在某些建筑中也被视为赠送面积 。地下室和阁楼可以根据住户的需求进行改造和利用
 ，例如作为储藏室  、娱乐室或卧室等 。这样的设计不仅增加了住宅的实际使用面积，还为住户提供了更多的空间选取和灵活性

。公共设施分摊面积的赠送在一些住宅小区中也比较常见。这包括楼道

、电梯间、公共休息区等  。

赠送部分的面积 
，设计不合理将影响采光  、通风及安全性

。如赠送项目的一套两居室户型中
，规划中把应属于露台的部分 ，变成了赠送的卧室 
，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性
 ，会影响到楼盘外形甚至内部结构  。

飘窗飘窗主要是位于卧室或者是客厅的阳台处
，飘窗的整体形态就像是一个抬高的地面 ，一般面积不会太大
 ，开发商会称这部分面积是赠送的

。但根据相关规定
，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下

、结构净高在1米及以上的凸（飘）窗 ，应该要按照板面积进行计算。

答案：房子中的全赠送部分主要包括以下区域：阳台、飘窗  、地下室
、赠送空调位和设备平台等  。这些都属于全赠送空间
 ，购房者在购买时无需支付任何费用

。解释： 阳台和飘窗：这些通常被视为赠送的室外空间。阳台通常被设计为休憩和晾晒衣物的地方；飘窗则可以增加室内采光和通风效果
，提供额外的室内空间  。

房子中的全赠送部分主要包括阳台
、飘窗 、入户花园等
。详细解释如下：阳台 阳台是房屋中常见的全赠送部分
。一般情况下 ，开发商会将阳台面积作为赠送给购房者的面积
 ，不计入房屋的实际使用面积或产权面积中 。阳台可以作为一个休闲空间或者放置杂物的地方，对于购房者来说是一个实用的赠品 。

购买房子是赠送面积主要有：入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积 
，但是露台是全赠送的

。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的
，若是净高低于1米 ，则不算面积  。

〖壹〗 、在房地产领域 
，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置

。这里的“3+1
 ”并不是指额外增加一个独立的卧室
 ，而是指在原有的三房基础上
，开发商会赠送一个小面积的房间。

〖贰〗

、这里的3一般指3个房间  。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间 ，购3房得4房

。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了
 ，但因为是赠送面积
，一般不用交物业费  。

〖叁〗、房地产中的常说的2+1房是两室一厅 ，3+1房是三室一厅

。作为一种客观存在的物质形态
 ，房地产是指房产和地产的总称
，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅  、厂房

、仓库和商业、服务  、文化

、教育、卫生  、体育以及办公用房等  。

〖肆〗

、房地产人们常说的房间是一个2 + 1两室一厅
 ，3 + 1房三室一厅
。房地产作为一种客观的物质形态，是指房地产和不动产的总称 
，包括土地和土地上的永久建筑物及其派生权利..物业指的是各种建筑土地上的房屋
，包括住宅 ，工厂 
，仓库，商业
 ，服务
，文化 ，教育
 ，卫生
，体育和办公空间等等
。

〖伍〗、+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上 ，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的 。

〖陆〗  、指的房屋的户型 这里的“1”一般指赠关或半赠送的一间房
 ，这里的“2 
”指两室一厅
，“3
”指三室一厅 。户型就是住房的结构和形状

。在社会的发展
、人们生活水平的提高及各住户的生活需求
、经济条件不同而千变万化。