3月1日 
，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》
，报告显示 ，2月 ，受部分城市优质改善项目入市影响
，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄 。从市场交易来看
，以深圳
、北京
、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响 ，市场活跃度显著提升 
，节后交易快速复苏
。

百城新房价格微涨
，各线城市表现分化

2月 ，受部分城市优质改善项目入市的积极影响 
，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势
。中指研究院监测数据显示
，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米 ，环比上涨0.11% 。从城市价格涨跌来看 
，43个城市环比上涨
，47个城市环比下跌 ，10个城市价格持平
 。

分城市能级来看 
，一线及二线城市新房价格表现亮眼
，环比分别上涨0.24% 、0.08%
。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下 ，新房价格呈现结构性上涨 ，其中上海
 、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位 。与之形成对比的是
，三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%
，市场表现相对较弱
 。

同比数据显示 ，2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为58个
。上海
、成都 、合肥和西安等城市涨幅居前 
，分别达到10.72%
 、6.51%
、5.67% 、4.17% 。泉州
 、杭州等15个城市涨幅在1%（含）-3%之间；银川
、绵阳等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；郑州 、烟台等14个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；徐州
 、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内
 。

百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄

二手房市场方面
，2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米 ，环比下跌0.42% 
，但跌幅较上月收窄0.09个百分点
，已连续7个月呈现收窄趋势
。从涨跌城市数量来看 ，仅有3个城市环比上涨 
，97个城市二手住宅价格环比下跌 。

按城市能级划分
，一线城市二手住宅价格环比下跌0.20% ，已连续5个月维持微跌态势 
，其中深圳
、北京 、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间
 。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%
，不过成都二手房价格已连续4个月环比上涨 ，表现较为突出
。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌0.46% 。

同比数据显示 ，2月100个城市二手住宅价格同比均下跌 。淮安 、盐城等14个城市二手住宅价格同比跌幅超10%
，其中淮安跌幅最大
，为15.15%；芜湖
、苏州等62个城市跌幅在5%（含）-10%之间；衡水
、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间；邯郸 、太原等8个城市同比跌幅在3%以内
。

一线城市节后市场快速复苏

从市场表现来看 ，一线城市在春节过后迅速回暖
。以深圳为例 
，2月初虽处于春节假期
，但节后市场快速复苏 。机构监测数据显示 ，目前深圳一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平 
，成交量也接近高峰状态
 。

乐有家研究中心数据显示
，2月 ，深圳一二手住宅网签总量超6000套 
，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长
。该机构预测随着市场的持续回暖
，3月一二手网签量有望恢复至去年高位水平 。

乐有家数据显示 ，自去年“9.29政策 ”以来 
，深圳新房去化速度加快
，库存量大幅减少 ，截至2月底 ，深圳一手预售住宅库存量为30385套
，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月
 。不过
，随着3月份多个新房项目的推出及加推 ，“库存告急 
”问题将得到进一步缓解
。

深圳二手房录得量在春节月也能持续稳定在5000套左右的荣枯线水平 。机构监测数据显示 
，2月深圳二手房录得量为4858套
，环比增长4% ，同比增长103%
 。2月深圳二手住宅网签量为3677套 
，环比下降19%
，同比增长106%
。业内认为 ，预计随着市场的快速回暖 
，3月成交量有望恢复至去年高位
，小阳春态势明显 。

一线城市上海同样表现亮眼 ，据安居客上海监测数据 
，2月
，上海二手房（含商业）网签量约16742套 ，同比飙升123% ，单日最高成交量1291套
，节后累计三次成交破千
，远超去年同期
 。为消除春节假期影响 ，将1-2月的成交量综合来看 
，2024年1-2月二手房累计成交23911套
，而2025年1-2月累计成交35131套 ，同比激增46.9%
。

另据安居客平台数据 
，2月
，上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米 ，1月二手房挂牌均价（仅安居客）为49610元/平方米 
，环比上涨0.1%
，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨 。

北京市场同样表现出回暖迹象 。中原地产研究院统计数据显示 ，2025年2月 
，北京全市二手房累计网签量为11876套
，环比虽下调了4.8% ，但同比仍上涨87.6%
。

中原地产首席分析师张大伟分析认为 ，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度
，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右
。

张大伟认为
，整体市场的成交量持续高位运行 ，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点 。从未来市场趋势看 
，小阳春已经明显出现了
，预计2025年3-5月 ，整体市场都会在高位运行
 。

核心城市或迎来“小阳春
”行情 
，市场活跃度和信心将进一步提升

中指研究院指出
，“止跌回稳 ”依旧是今年房地产政策的核心目标 ，预计已出台的多项政策将加快落地实施
。核心城市的限制性政策有望逐步优化 
，以加速购房需求的释放
，各地也将继续加大公积金政策的支持力度 ，切实减轻居民购房压力 。同时 
，货币化安置城中村改造
 、专项债资金收购存量土地等举措的推进
，将有助于修复市场预期 ，提振市场信心
 。

从土地市场来看 ，2025年开年以来
，核心城市优质地块竞拍热度居高不下
，房企参拍积极性显著提升 ，补仓意愿强烈
。2月以来 
，上海
、杭州出让地块普遍溢价成交
，多宗地块溢价率超30% ，成都 、苏州核心区地块溢价率也在20%以上 。

综合来看 
，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖
，叠加政策支持和传统营销季的推动 ，3月房地产市场有望延续回稳态势 
，核心城市或迎来“小阳春 
”行情
，市场活跃度和信心将进一步提升
 。