• 1  、小三房面积多大才合适
• 2
  、老破小的户型,都有哪些硬伤
• 3
  、多大的房子够一家五口居住,真的是越大越好吗?
• 4 、不好的户型不能买,可什么样的户型不好呢?
• 5 
  、...请问画红圈这一栋三号是边户还是中间户呢?户型怎么样?
• 6
  、什么样的房子算南通北透

小三房的面积一般是在89平到96平左右的房子  。因为这种房子面积并不是很大  ，但能做成三个房子
，所以被俗称为小三房
，目前在新房市场上还是比较多见的 ，很适合刚需一族购买
。大三房和小三房的区别是什么大三房和小三房的面积不同
。

“小三室”一般建筑面积范围在“90——110平米  ”左右 
，三室面积在116平米也属于小三室 。楼盘在户型设计上分为三种：建筑在90平方米以下的两室户型 
。建筑在90平方米——110平方米的“小三房
”还有一种是建筑在130平方米以上的三房
。

小三房是指三间卧室户型较小
，一般建筑面积在90--110平米 ，功能实用 ，总价相对不高的房子 。在现如今寸土寸金的城市中

，成为了不少人的选择 。但是他给人的印象总是小 、窄这些

。其实选择小三房也是需要技巧的。下面小编就从以下四个方面来为各位讲解一下  。

小三房，房地产术语  ，户型的一种

，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小  ，一般建筑面积在70到105平米

，功能实用，总价相对不高

。

考虑到公摊面积占据一定比例  ，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110_左右。另外购买小三房的得房率也很重要
，同一户型的情况下
，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！小户型选择家具注意事项巧用空间死角：面对小户型家庭来说 ，在空间的利用上 
，要比一般的空间设计更加讲究  。

1 、户型差 由于早期的规划设计不足
，老破小的房子在户型上通常存在缺陷

。过去的两室一厅一厨一卫的布局 ，未能考虑到现代生活中的动静分区

、卫生间干湿分离以及孩子的独立学习空间等需求。 升值空间小 老破小的房子通常没有太大的升值空间  。

2、停车难题：由于早年规划不足 ，这些小区往往缺乏停车位

，导致停车不便，尤其在居民下班高峰期  ，小区内车辆拥堵

，外来车辆难以找到停车位
。

3  、下面这两个老破小户型都是差不多的布局，一南一北两间卧室  ，中间是厨房和卫生间 而且都没有完整的厅

，即便有也只是过厅 在连接两个卧室的中间段都做了一个长长的过道，位置正好跟厨房连在一起 然后这一个空间就作为既做饭又吃饭的地方
。

4

、老破小二手房通常位于城市中心的繁华地带  ，拥有完善的配套设施
，无论是商业还是交通
，都相对优越 。许多城市的中心区域都有这类房产 ，紧邻商业街、地铁站等 
，生活便利性极高 
。 尽管老破小二手房的剩余使用年限可能比新建房屋短
，但价格通常会比同地段的新建房屋便宜
。

5  、房龄大老破小的房子房龄大是最显著的特点 ，房龄大衍生出来的问题也有很多 ，老房子很多缺少物业管理

，上门推销的

、发广告的人员都可随意出入，这样就会形成一定的安全隐患 。

多大的房子够一家五口居住  ，真的是越大越好 。有了孩子一个五口之家至少要住120套开放的公寓啊

，但在一二线城市，30多套公寓  ，就是6万多套

，70多万套，对于普通家庭来说  ，压力有点大

。只有一套90平方米的公寓
，我们如何才能容纳下一个四口之家和即将出生的孩子？今天我将列出我能想到的所有方法。

五口之家最少也要选择120平米以上的房子
，面积太小的话即使户型非常合理 ，居住时间长了也会感觉非常拥挤 
，如果是和自己的父母加上孩子构成的五口之家
，三室两厅一厨两卫的户型足够居住  。

视自己的经济承受能力而定 ，钱多可以买大一点（140~160平方的四房二厅或者复式楼） ，一般来讲100~120平方的三房已经足够一家五口住了

。

空气不流通的户型。有的房子的窗户少或者小

，造成室内外空气流通不畅，通风不良  ，使得肮脏污秽的气流不易排出

，新鲜洁净的空气难以进入  。长此以往，身心都会受损

。有穿堂煞的户型。

狭长型户型 不能买理由：空间利用率低  ，实际居住舒适度差  。此类户型整体看起来很长

，而实际可用空间较少，房间和空间的分配不合理
。居住私密性较差
。装修难度大  ，家具布置不易协调 。刀把型户型 不能买理由：这种户型将房间分割成不相连的部分
，形状像刀把一样 
。

风水角度下
，以下户型不建议购买： 尖角户型 解释：尖角户型指的是户型的形状不规整 ，存在明显的突出或尖角部分
。在风水学中 
，这种户型可能会导致能量不流畅
，容易形成煞气积聚之地 ，不利于居住者的运势和健康 。

1、栋是品字形结构分布 。没有所谓的中间户还是边户之分

。如果一定要说一个是什么边户 ，就是东边户。户型就是常规的小三房朝南户型  。整体还行

，两个卧室和客厅都是朝南的，阳光充足  ，采光好

。望采纳。

2  、因此

，如果是在相同的情况下，综合采光
、通风以及格局三个方面来看  ，边户肯定要比中间户好很多  。

3
、边户房采光好

，通风更好而且空间更大，买房选择边户好

。中间户优点：在同层户型之中  ，中间户价位也要低于两边户型
，特别适合经济条件不宽裕的购房者。由于边户拥有额外的窗户
，它们能够获得比中间户更多的自然光  。这不仅可以节省照明费用 ，还可以为居住者提供更加明亮和舒适的居住环境
。

窗户的位置现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透
。此时购房者就要注意了 
，并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子 。客厅的位置有些南北通透的户型设计的还不错
，但是由于客厅的位置不好 ，真正朝阳的面积只有一半 ，这样的户型也不能算是真正南北通透

，大家一定要小心别被忽悠了 
。

过去所谓的通透都是针对传统的板楼而言
。现在真正意义上的板楼在市面上已经不多见，多为那种中间全南凸出的小户/小三房  ，两头是通透的大户（也有少数是两房的） 。

什么样的房子才算南北通透？短进深 、大面宽 面宽和进深是衡量户型格局的两大要素

，大家在挑选房屋户型或者是判断房子是否如销售人员所说的那样的时候，就可以计算一下房子的进深和面宽 。

南通北透：大家都知道  ，采光和通风对我们的生活环境都非常的重要

，南北通透的房子居住也会更舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑

。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户  ，能够保证空气对流。