• 1、常州二手房装修必看,收好这份旧房改造攻略~
• 2 、常州买二手房价格在25万内50-60平的房子首付要多少
• 3
  、在常州买30万元的2手房过户费用是多少?谢谢

1
、预算概览以下为旧房翻新可能涉及的预算概览
，包括拆旧 、水电改造 
、泥水工程
、木工费用 、墙面翻新等
。拆旧费用：约50元/㎡水电工程：根据复杂程度，预算3000元左右泥水工程：约50元/㎡木工费用：约800元/㎡墙面翻新：约2-5万元注意：二手房报价复杂
 ，需综合考虑材料 
、风格
、装修公司等因素。

2 、水路改造换新管水路改造也是二手房装修的重要部分
，一般现在老房子水管原先水管并不是太好
 。抗老化性能差 
、保温性能差
、耐腐蚀性能差 、使用寿命短等
。为了不留下隐患 ，如果条件允许
 ，建议还是全部更换比较好 。注意：水路验收时
，请务必进行打压试验：10公斤压力24小时掉压小于0.5为宜
 。

3 、旧房改造骤 步骤一：门窗撤换 门窗老化是旧房子最常见的一个问题 ，门窗不仅仅是我们家中的门面
 ，同时也是我们家中的防盗门神
。一般来说
，如果门窗老化的不是很严重 ，我们可以采取重新刷一遍油漆
 ，就能够让本来老旧的门窗焕然一新 。

4

、二手房部分改造技巧由于水电改造是旧房翻新中的复杂项目之一
，因此在翻新前要仔细检查原始水路和煤气管道是否生锈和老化
 。对于老化的下水管道 ，有必要更换铜管道或PPR管道
 ，但重建的水电管道需要由设计人员设计才能完成，且业主不能私下对其进行更改
。二手房的原始水路管线通常有许多不合理的布局 。

5、第五步
，清理 在完成所有施工和改造工作之后，要进行清理和整理工作
 。这不仅是为了使居住环境整洁美观
 ，还包括了对环境的健康问题
，例如一些沙尘 、毒素等也需要及时清理
。第六步 ，水电与隐蔽工程 水电与隐蔽工程常常是二手房装修中最需要注意的问题 。

6
、在二手房或旧房翻新改造时
 ，水电线路改造是最基础的部分
，也是最关键的部分
 。如果早些年的房屋存在水电排布不规范
、房型结构存在缺陷等问题 ，需要根据房屋的实际结构 、使用年限等信息进行评估
 ，然后才能开始施工
，进行水电改造。

1 
、在常州购买二手房 ，如果总价在25万以内
 ，房屋面积在50至60平方米之间
，那么首付至少需要七万五
。这里的贷款比例至少是三成。当然 ，这种情况下你也可以选择贷款
 ，特别是对于小户型而言，贷款条件可能会更加宽松
，首付比例可能不必严格遵循三成的规定
 。因此，具体首付金额还需根据实际情况而定
。

2
、二手房首付比例需视具体情况而定
 ，一般来说
，60平米的二手房首付控制在房价的30%~40%之间是比较合适的 。解释： 房价的影响因素：二手房的价格受多种因素影响 ，如地理位置 、房屋状况 
、装修程度等
 。因此
 ，同一城市的同一面积二手房
，价格可能因具体房源而有所不同
。

3
、买方选择公积金贷款购买首套住房 ，最低首付比例为房屋评估价的20%
 ，最高贷款比例为80%；买方选择公积金贷款购买二套住房
，最低首付比例为房屋评估价的40% ，最高贷款比例为60%；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款 。

4 、商贷购买首套普通住宅首付需35%
 ，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%
，二套非普通住宅首付需80%
 。 扩展资料 二手房交易风险避免方法有以下： 购房人在与二手房房主签订购房合同时 ，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患
 ，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时
，尽快办理，避免对方反悔
。

在常州购买二手房时
 ，过户费用主要包括契税 
、营业税
、个人所得税 、交易手续费 、转移登记费以及产权证查档

、房产证贴花等 。具体费用如下：契税方面
，购买二套房或面积超过144平方米的房产 ，契税率为3%；购买首套房
 ，面积在90平方米以下的
，契税率为1%；90平方米以上至144平方米之间的 ，契税率为5%
 。

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%
 ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定
，一般情况是在200元内
。

费用：出卖方：营业税及其附加约55% ，二套房满2年免营业税
 ，不满2年按转让收入减去购房原价差额征收
，个人所得税按转让收入1% ，满2年且家庭唯一生活用房免
 ，交易手续费3元/平方米 。