商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

1、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。

2 、可以买的 。房子楼龄太久没关系
，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的
。

3
、年都不装修 ，估计他最少卖了六七年都卖不掉，那显然这个地方是有大问题的。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高
，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子价格差不多……你目前没发现问题，肯定是因为你在这里时间太短 。

4、除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的
，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，最多也就能便宜一两万
。

二手毛坯房和新房哪个划算

1 、二手房交易存在各种坑。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万
。

2
、位置越好 ，价格越贵
，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了 ，只考虑价格就行了 。新房，产权年限长
，二手房不足70年
。

3、二手毛坯房划算。价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下
，二手毛坯房的价格相对较低 。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度
。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。

二手毛坯房可以买吗

1 、综上所述
，购买二手毛坯房相比新房或现房，确实存在一些不利因素 ，需要购房者根据自身需求和实际情况进行权衡 。

2、相比较新房来说
，购买二手毛坯房还是很划算的，因为 ，价格上有优势
，有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势
。但是首付比新房更多 ，一般在总价的40%。

3
、值得 。因为二手毛坯房具有价格优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长
，在价格方面比新房更有优势。因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善
。而且地段比较成熟、交通便利 ，整体商业氛围
，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全
。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题 、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑 。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本高：购买二手毛坯房后 ，还需要花费大量的时间和精力进行装修
，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短
。

为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全
，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理
，购买入住后难免有各种问题。

老旧小区改造房龄多少年

1
、从2020年开始，我国的棚改在逐步减少 ，取而代之的是旧改
，就是在不大拆大建的情况下，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造 。比如 ，给老房子粉刷内外墙壁，加固楼道和楼梯
，更换下水管道，以及加装电梯
。此外 ，还要增加小区的绿化面积、公共停车位和健身活动场所。

2 、一般来说
，房龄超过20年的小区就可以算作老旧小区了 。不过，这个标准并不是绝对的 ，因为不同地区和不同城市对于老旧小区的定义可能会有所差异
。有些地方可能会将房龄超过15年的小区视为老旧小区
，而有些地方则可能会将标准放宽至25年或30年。

3
、住建部对房龄的新规定主要包括两点：一是将2000年底前建成的老旧小区纳入改造范围；二是40年以上房龄的房屋不得销售 。关于第一点，这意味着那些房龄超过24年的老房子 ，特别是城市核心区域的老旧小区
，将有机会得到政府的改造
。

4、住建部对于20年房龄并没有特定的新规，但是根据最新的消息 ，住建部已经明确表示将房龄24年及以上的老房子作为优先改造对象。这一政策旨在改善老旧小区居民的居住环境和生活质量 。

5 、尽管许多房子的房龄超过了20年
，但仍具有居住价值
。对于那些已不符合居住条件的房子，通过拆迁改造可以得到改善。因此 ，改造城市老旧小区计划势在必行 。然而，考虑到实际情况
，拆迁和旧改都需要逐步进行。改造计划的实施将提高我国居民的生活水平，改善城市市容市貌
。然而 ，这也可能导致“炒房热 ”的现象。

6
、老旧小区改造是我国当前城市更新的重要组成部分
，相关政策也在不断更新完善 。根据最新政策，老旧小区的改造分为基础类、完善类和提升类三个层面 ，以满足不同层次的需求
。自2022年起
，老旧小区改造将依照新规定执行，以确保改造工作的规范进行。

二手毛坯房房龄

1 、二手毛坯房房龄是多少 ，房地产的发展
，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子 ，且可以优先选择满二或满五的房子
，这类在税费方面会比较优惠 。现在的房子不管是户型设计，还是园林规划上 ，都会有较大的发展和变化
。

2
、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全，二手房房龄最好在5年以内。当然如果是业主唯一的房子就更好了
，因为两年后可以免营业税，贷款方便 。哪怕3-5年是一个阶段 ，也会有相当大的发展和变化
，无论是从户型设计还是景观规划的角度
。

3、但是首付比新房更多，一般在总价的40%。购买二手毛坯房无需等待交房 ，二手毛坯房虽然产权上吃亏些
，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，且买来就可以装修入住 ，无需向新房一样
，需等待几年才能交房入住 。不过，二手毛坯房建筑年代比较久远 ，重新设计装修可能不容易解决
。