沈阳100万左右买哪里的精装房最好啊?(近期买房后采纳给分)

1、万科金域蓝湾，也在浑南 ，精装的
，大概100万多一些。如果预算只有100万 。可以选万科魅力之城，在松山路附近 ，相比前两个交通要远一些
，但如果在北部工作的话，正合适
。园区成熟 ，现房。精装产品U5，标准层145平总价70万左右 。顶层100万以上
，可以选一层，差不多100万左右
。赠花园。

2 、毛坯房比较合适 。首先是很重要也很明显的一点 ，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜。在验收毛坯房时
，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来
。自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定 ，相对来说更加有保障。装修费用明细一目了然
，每笔支出都能心中有数 。

3
、根据当地市场价，精装房的价格一般会比毛坯房高出10%到20%左右
。这是因为开发商在精装房上投入了更多的人力和物力 ，提供了更高的装修标准和品质。然而
，购买精装房也有其优势 。首先，精装房可以省去自己装修的时间和精力 ，可以直接入住
。

在沈阳买小户型是铁西好还是浑南好些?

我个人更倾向于铁西区域
，虽然铁西的新楼盘信息较少，但二手房市场却非常活跃 ，同时支持公积金贷款，这无疑为购房人提供了更多的便利。而且
，铁西的小区环境和配套设施都非常齐全，无论是自住还是出租 ，都让人感到非常舒适 。如果将房屋出租
，30平米的单间租金可以达到1100元，收益可观
。

综上所述 ，浑南区和铁西区各有优势
，具体选择应根据个人需求和偏好来决定。如果重视生活便利度和配套设施，浑南区可能更合适；如果预算有限 ，或者希望居住环境更为成熟
，铁西区则是不错的选择 。无论选择哪个区域，都建议在购房前进行全面了解 ，以确保购房决策的科学性和合理性
。

浑南新区是一个不错的选择
，这里紧邻正在建设中的沈阳南站，同时还有浑河美景相伴 ，距离桃仙国际机场非常近，交通便利
，未来发展潜力巨大。相比之下，铁西区则是老城区 ，发展空间有限
，而且房价相对较高 。这里承载着沈阳的历史记忆，但也可能意味着较高的生活成本。

选择在沈阳购房时 ，需根据个人需求考虑
。若以投资为主
，且上班不介意路程，建议考虑沈北、浑南或铁西经济技术开发区。这些区域尽管有公交车 ，但可能不便回家 。若为了上班或孩子上学等即时需求
，则建议购买二环内的小户型
。

我个人建议是在铁西，考虑现在铁西的环境适合居住（随着铁西近些的变化）。交通便利 购物方便 寻医问药有充足的保障 子女上学适合 浑南这几年变化是大 ，无论从建设 、发展方向
，升值空间，但基本生活条件也需随时间逐渐完善 ，我们先考虑眼前，毕竟每天与生活息息相关 。

沈阳买房比较好的区有：浑南区
、铁西区、于洪 、沈北、皇姑
。浑南区
，交通十分发达 这意味着浑南区的发展前景有很大的上升潜力，毕竟 ，交通通四方通
，经济自然快速上涨。“一横九纵一环”，这就是浑南区的规划 ，可小看了这个规划
，环城高速
、公交、地铁 、轻轨等路网畅达 。

想买个沈阳铁西便宜点的自住房

1
、看一下离铁西区比较近的有保工南街的于洪新城宏发房地产开发的“蜜地 ”现在是现房、高层50多平为而且是二室
。如果结婚了，也有孩子的房间。如果父母来了也有地方住 。这样不好吗？价格是每平方米在3800元左右
。

2 、新兴发展区域 除了传统的郊区外 ，沈阳一些新兴发展的区域房价也相对便宜。这些区域由于尚在发展中
，房价尚未受到中心城区的溢价效应影响 。例如，沈阳的新民市
、辽阳县等地区 ，作为新兴发展的区域
，房价相对较低。这些区域未来的发展潜力较大，适合购房者考虑长期投资或自住需求
。

3、贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的 ，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%）。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性 、女性均不得超过法定退休年龄 。针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁
，女性可放宽到60周岁
。

4
、沈阳市二套房契税按照房价的交三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内5% ，如果不是 购房或超过144平按3%缴纳
，非普通住房按3%缴纳 。

5 、根据市委十二届十次全会精神，为推动沈阳市房地产市场平稳健康发展 ，重点保障中低收入家庭购买中小户型普通自住房的资金需求
，现针对住房公积金个人贷款政策提出如下意见：继续执行职工连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款政策
。