县城用270万买的商铺,现年租10万元,商铺是卖还是持有?

县城商铺270万 ，商铺年租金一年10万元
，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有 。为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：第一 ，商铺的回报率太低 投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元
，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有7%，回报率太低了
。

买铺自营 ，一次投资
，无论盈利多少都是自收。无需为不断上涨的租金烦恼，省下大笔租金可再做投资 ，扩大经营范围和品种
，大大提高资金利润率 。一边保证稳定的工作，一边赚取额外的租金 ，真正双重保障。2 拥有独立产权商铺
，经营权可自主支配
。

综上所述，10万元一年的租金收入对应125万元的商铺售价是一个大致的估算。在实际投资决策中 ，还需要综合考虑多方面的因素
，以做出更准确的判断 。

买铺
。如果单纯租铺，赚一笔钱 ，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱
，却要多出租金和转让费 。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人 ，每年要给别人交租金
。租约只能签1-4年
，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面 ，还要面对客户资源流失。

为了保证收益
，商铺应位于商业氛围成熟的区域，租金回报率需超过15% 。若以10%回报率计算 ，130万元购买的商铺在不考虑CPI的情况下
，需10年才能回本
。而130万元即使不投资商铺，按5年期人民币整存整取利率5% ，到期转存计算
，15年后本息总额为270万元。因此，15年后商铺需回报140万元才能合算 。

贷款期限也只有10年
。另外 ，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时
，自己将面临的付款压力 。注意内 、外销商铺未并轨。商铺销售内
、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质 ，否则你就不能办不出产证
。

小区大门口第一个门面可以买嘛,好不好?

1、因为门前已有众多门面
，即便你的位置更佳，如果价格没有显著优势 ，仍难以吸引顾客。目前
，小区内的消费能力确实有限 。观察到如今大多数物品都可以通过互联网购买，如卫生纸 、牛奶、饮料
、零食和水果等 ，如果您的价格无法与网购竞争
，顾客没有理由在您这里购买
。

2、因为门口都是门面，你就是位置好一点也嫁不住别人比你便宜一点儿。现在的小区 。消费力真的不强
。你看从互联网上买什么东西 ，卫生纸
，牛奶饮料。零食水果 。你的价格做不到低，别人凭什么从你这儿买？电商送货都是次日达
。你这个门面就会沦为别人的放货的地方。所以就是薄利多销 。品种稍微全一些
。

3 、首先 ，门面房对于小区居民来说具有很高的实用性。居民可以在步行距离内购买到所需商品或服务，节省了时间和精力 。特别是对于老年人或忙碌的上班族
，门面房的存在无疑大大提高了生活的便利性。其次，门面房的投资价值也不容忽视
。由于地处小区核心位置 ，门面房往往具有较高的租金和较好的收益前景。

小区门口第几间商铺好卖

因此
，第一间商铺在小区门口往往具有良好的销售前景 。

小区门口第一间商铺比较好卖
。小区门口第一间商铺性价比高，人流量大 ，人气旺
，适合作为小卖部
、超市、药店等以满足居民日常生活需求的店铺。此外，小区门口第一间商铺地段好 ，交通方便
，也是投资 、出租的好选择 。因此，小区门口第一间商铺是比较好卖的
。

小区商铺最佳位置一般在人流量较大
、临街的位置 ，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段 、拐角处位置
、或者在小区超市中租赁场地开办店中店
，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺 ，具有投资风险低 、收益稳定，商铺升值空间大的优点。

便利店比较适合小区门口第一间店铺其次就是金角和银边（街路的拐角处或靠近拐角处）
，不建议选择肚皮店面 。这是因为本身对于便利店来讲，货品大多不具备竞争力并不是非要在你家买不可以及毛利率较低的缘故 ，顾客都喜欢方便的去购买一些便利店内的货品
，所以越接近顾客越会得到更多的进店率
。

刚创业一个星期,生意惨淡几乎没人,看不到希望怎么办?

我的建议是，坚持自己的特色和理念。正如俗话所说 ，万事开头难 。你需要根据自己的实际情况
，做出最合适的选择
。 创业没有一蹴而就的成功，需要不断地总结经验 ，与市场磨合
，直到找到那个能够激发市场热情的点。 除了努力和付出，创新能力和营销策略同样重要 。

创业初期可能面临生意惨淡
、客户稀少等问题 ，但不应轻易放弃。可以通过宣传、营销 、调整经营策略等方式吸引客户
。 创业需要坚持和耐心
，可能需要经历一段时间的亏损和困难。创业者需要有独裁者的决心和坚持，才能在风雨中看到彩虹 。 创业过程中 ，要不断调整目标和策略，以适应市场和客户需求
。

二是缺少信念。 创业没有信念是坚持不下去的
，因为每天都有新问题，你不解决就没人解决 。信念是什么 ，就是相信自己肯定可以做成一些事情
，无论条件如何，无论困难多大 ，无论付出多大努力
。

所以我总结经验就是
，坚持做自己，就像人家说 ，做生意
，头三脚难踢，要看你自己怎么踢了。能踢开你就成功了 ，踢不开你就是败了 。至于怎们选
，我不会在不知道你的实际情况时，告诉你坚持或者放弃
。你需要自己结合自己的实际情况 ，做出你认为最合适的选择。

承认失败不丢人 。若你还有些钱来做路费，出去游历一段时间吧
，记得不是去散心，而是给自己机会看清自己
。这世界一定存在诗和远方。若干年后回头看 ，这点挫折像极了别人的故事 。若坏心情可以让创业起生回生
，那大家就每天不抱希望地活着好了。振作起来吧，年青人！世界需要你
。