二手房毛坯交房注意什么

二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构、墙面 、地面、门窗
、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝、渗水 、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓
、裂缝
，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理。

正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人 ，另外要看房产证是的房屋面积
，户型，地址 ，用途等
。所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款
，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲 ，房屋贷款没有还清是不能够出售的
，所签合同也是无效合同 。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心 ，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算
，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。

二手房毛坯一般是怎样验房

1
、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验收地面时 ，还要注意平坦度
，看是否有开裂和翻砂
。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。

2、用卷尺测量房屋层高
，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准 ，同时测量室内面积
，看是否与合同相符
。根据规定，普通住宅层高宜为8M。卧室 、起居室的室内净高不应低于4M 。检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。

3
、检查墙面、地面是否平整 、有无空鼓、开裂等问题；再次 ，检查门窗是否安装牢固
、密封良好
，开关是否灵活；接着，检查水电线路是否通畅、安全 ，有无漏电 、漏水现象；最后
，检查厨房
、卫生间是否符合使用要求，有无堵塞、漏水 、渗漏现象
。

4
、例如 ，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板 、墙壁
、地面有无裂痕、渗漏 、积水等；打开水龙头
，观察水的质量
、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象。

购买二手毛坯房,交房的时候要注意些什么

1、二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构 、墙面、地面
、门窗、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝 、渗水
、水电线路裸露等问题
。对于墙面和地面的空鼓、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理。

2 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域
、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等。

3、验水电 ①首先要检查水 、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况 ，一定要及时处理 。②验电路的时候
，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强
、弱电箱安装是否符合国家规范标准 ，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰
。

4、在购买二手毛坯房时
，确保房屋的整体性能与合同上登记的一致至关重要。这不仅包括房屋的基本构造，如房间数量 、面积大小等 ，还应关注房屋的基础设施是否齐全
，如水电设施
、网络线路等 。此外，房屋的结构问题也不容忽视
。在验收过程中 ，应仔细检查墙面是否有裂痕
，地面是否平整，天花板是否有渗水痕迹等。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

1、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次
，核实面积和合同价格，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异
。

2、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔 ，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座 。1暖气片：（1）暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉
。如果拧不动就需要修理解决
，否则气排不出来，暖气片不热。

3
、毛坯房交房需要找人验房 。一定要看看墙体是否有问题 ，看看面积是否一致
，看看格局方正等等
。如果不验房直接签字验收的话，后期房子问题全部自己承担 ，如果墙体不正、预留下水道口不对 、后期装修会很麻烦。

买二手毛坯房注意事项和手续

注意事项：（1）毛坯房的地段
、建筑质量和装修情况等要进行全面调查
，要有针对性地购买 。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷
。（3）谨慎查验房屋的抵押情况
，确保购买的房屋没有被他人抵押。

在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况 。首先 ，应详细检查房产证、住宅使用说明书 、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件
。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型
、面积、用途等关键细节要了解清楚 。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况
。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂
，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续
，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款 。

购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况
。查看二手毛坯房的房产证 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看 ，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人
，另外要看房产证是的房屋面积，户型 ，地址
，用途等 。所购二手毛坯房是否被抵押
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

买二手毛坯房首先要确定自己的预算，以免在购买时超出自己的财力范围
。其次 ，要了解当地政府的房屋买卖政策，以及房屋所在地的基础设施情况。再次
，要尽可能多地查看房屋的资料，如房屋的历史档案
、图片等 ，以便于了解房屋的实际情况 。

验收毛坯房注意事项

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户
，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座
。1暖气片：（1）暖气片上方应有排气孔 ，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决
，否则气排不出来，暖气片不热 。

再一个是把门打成90度角 ，以后看看是不是可以主动合上
。窗户也是相同
，首要看看有没有划痕、磕碰 、残缺，五金件是不是灵敏、滑润 ，如今大有些用的是隐性纱网
，这有些是简略呈现疑问的，也要查看一下 ，这是从门窗质量来看的。验收毛坯房水路 水路首要是表现厨房
、清洁间中 。

今天小编俩给大家分享下毛坯房验收五大注意事项，还不了解这方面知识的新手一定要看看！验门窗需要注意房间中的门窗是否灵活
，门窗之间封闭是否紧密，是否有翘边、变形或者关闭不严等现象 ，所有玻璃要依次检查是否有破损 、崩渣
、密封不严等情况
。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。

毛坯房验收是确保房屋质量的重要步骤 。首先
，通过敲击墙面听声音，可以判断墙面是否空鼓 ，检查墙面是否有裂缝
。然后
，用卷尺在地面上选取几个点测量高度，如果数值不一致 ，则可能表明屋顶倾斜。检查管道的稳固性也很重要 。用力晃动暖气管和上水管
，看是否牢固
。

在验收毛坯房时，首先要关注的是房屋的质量。需要特别注意墙体是否出现空鼓现象 ，墙面是否平整 。墙面空鼓意味着可能隐藏着结构问题
，而平整的墙面则保证了后续装修的美观与舒适度。其次，地面的质量也是验收的重点
。检查地面是否平整、无裂缝。裂缝不仅影响美观 ，也预示着可能出现的结构问题 。

通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题，烟道 、排风道都是容易为日后生活留下隐患的地方
。很多业主中认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心
，根本不把交房注意事项放在心上。若是日后出了问题，也就可能自己承担损失了 。