二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

1、在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次，核实面积和合同价格 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异 。

2
、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象
。毛坯房验房步骤第五点验收地板时 ，还要注意平坦度
，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题 。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏
，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏
。

3、毛坯房验房时，首先要确保开发商提供竣工备案表和竣工验收合格证等重要文件。竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件 ，而开发商组织的“五方验收 ”仅是交房的基本条件 。因此，购房者必须要求开发商出示这些证书
，否则可能存在风险
。其次，建议尽量请专业验房师协助验房。

二手毛坯房收房注意事项有哪些?

毛坯房收房时 ，需要注意以下几点：首先
，检查公共区域，包括外墙 、电梯间和楼道等地方是否完好无损 ，没有损坏或裂缝 。其次
，仔细检查房屋内部的设备，如煤气
、燃气和强电等是否正常运作 ，确保使用的安全性和可靠性
。

毛坯房收房的注意事项：检查公共的区域
，比如外墙、电梯间以及楼道的位置。检查房屋内部的设备，比如煤气 、燃气以及强电等 。新房收房的注意事项：检查卫生间的防水工程是否合格 ，查看门窗的灵活性以及严密性
，检查阳台位置是否有裂缝，如果是顶楼的用户一定要查看楼顶的渗雨情况。

二）注意检查电路部分
。在入户之后都有一个闸箱 ，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关
，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间
、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了 ，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座
，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚 。

毛坯房收房注意事项墙顶地六面：查看墙体材料是否达标，外面是否有保温层 ，墙面是否裂缝空鼓
，阴阳角大致要方正，墙面的平整度要保证在3-5厘米
。地面是否有抹灰层 ，暖气管
，水管，电管是有有做标记 ，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面。层面与地面事都有歪斜
，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水 。

毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明 、安全情况等
。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨 ，漏雨、渗水此时可一览无余 。

毛坯房验房注意事项有哪些？（一）注意看文件是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（二）注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施
、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
。

二手毛坯房交易注意事项

1 、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入
。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确。

2
、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等
。

3 、正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人 ，另外要看房产证是的房屋面积
，户型，地址 ，用途等。所购二手毛坯房是否被抵押 。如果房屋被抵押贷款
，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲 ，房屋贷款没有还清是不能够出售的，所签合同也是无效合同
。

买二手毛坯房验房时需要注意什么?

外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明
、通风、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全。

毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音
、照明、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的最好时机
。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨 、渗水此时可一览无余。

在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表
”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次
，核实面积和合同价格，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域
、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税。

向开发商要“三书一表”
。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等。

毛坯房验房程序：先看外部：外立面
、外墙瓷砖和涂料、单元门 、楼道 。再查内部：入户门
、门、窗 、天棚
、墙面、地面 、墙砖
、地砖、上下水 、防水存水、强弱电
、暖气、煤气 、通风
、排烟、排气
。后测相邻：闭存水试验 、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二手房毛坯一般是怎样验房

1
、用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较
，看是否符合标准，同时测量室内面积 ，看是否与合同相符 。根据规定
，普通住宅层高宜为8M
。卧室、起居室的室内净高不应低于4M。检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象 。

2 、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象
。毛坯房验收地面时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分
，因为涉及到通风
、采光、安全 、出入等问题 。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏
。

3
、二手房交房时如何验房：如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时
，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时 ，就应当将这些设施设备的品牌、型号 、成色、数量
，以及能否正常使用等细节标识清楚 。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

4
、测量面积 毛坯房专业验房 ，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同
。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致
，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后 ，开发商不承认则比较难解决了。墙壁 毛坯房专业验房
，必须小心检查房屋的墙壁 。

买二手毛坯房注意事项

1、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后，分别闭合每个开关 ，检查电路是否对应正确
。

2 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域
、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等
。

3、洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗 ，即使签了合同
，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

4 、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全 ，二手房房龄最好在5年以内 。当然如果是业主唯一的房子就更好了
，因为两年后可以免营业税，贷款方便。哪怕3-5年是一个阶段 ，也会有相当大的发展和变化
，无论是从户型设计还是景观规划的角度
。

5
、在购买二手毛坯房时，确保仔细检查文件的完整性是非常重要的。应确保以下文件齐全： 住宅质量保证书 ，以确认房屋的质量保证期限和保修内容 。 住宅使用说明书
，了解房屋的使用方法和保养指南
。 竣工验收备案表，证明房屋已经通过了建筑质量验收。 面积实测表 ，确保房屋面积与合同相符 。